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北京楼市经历六年来最差开局 贴首付再出现

2014-04-04 16:08:06 来源: 北青网房产 发布:
摘要:据链家地产公布的数据显示,截至3月25日,北京一季度新建住宅成交量为10651套,同比下降近六成;二手房成交21540套,同比下降七成。整个住宅市场一季度签约量约为4万套,同比下降65%,为近六年来的最低值。在房地产业内人士看来,春节前的传

北青网房产张媛 崔陆鹏

  市场

  北京楼市经历六年来最差开局

  据链家地产公布的数据显示,截至3月25日,北京一季度新建住宅成交量为10651套,同比下降近六成;二手房成交21540套,同比下降七成。整个住宅市场一季度签约量约为4万套,同比下降65%,为近六年来的最低值。

  在房地产业内人士看来,春节前的传统淡季已延续到了3月底,买卖双方的心态悄然发生变化,供需格局正在不断调整。

  不论是新房还是二手房市场,表面价格依然坚挺的背后其实隐藏了供需格局悄然调整的变化。据链家地产提供的数据显示,一季度北京二手房市场的议价空间提升至2.9%,为去年初以来的最高水平,同时,一季度新增客源、房源比例为4.9∶1,下降至去年初以来的最低水平,供需矛盾得到进一步缓解。

  链家地产市场部分析师张旭认为,综合当前影响房地产市场走势的重要因素,信贷政策、调控政策、市场供需、预期等,都会明显地抑制近期市场回暖。

  早讯地产市场研究部总监张大伟预测,市场一旦继续观望,出现恐慌性心理,很可能会导致需求锐减,起码从目前市场情况来看,短时间内北京新房、二手房市场很难升温。

  根据亚豪机构统计数据,4月份北京共有33个商品住宅项目计划开盘,包括东亚·朗悦居、金隅·澜湾等8个纯新盘以及东亚·印象台湖、中建·国际城等25个老项目后期,与去年同期相比,预期开盘项目增加了10个。

  同策咨询研究部总监张宏伟指出,在二季度市场开发企业仍要坚持“跑量”的基本原则,坚持跑量回笼资金,而不应在价格上做太多考虑。

  同时他也指出,北上广深等一线城市市场基本面依然为供不应求,这些城市房地产交易状况始终会回归合理和健康,市场中长期依然看好,并不会因为2014年年初短期内低迷导致市场改变。

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  贴首付再现北京市场

  在开发商谋求跑量的同时,审批趋严的房贷犹如一道枷锁紧紧拉住房企加快的脚步。自2013年年末以来,各地方政府往往选择严格执行差别化的住房信贷政策,其中又以提高第二套住房贷款首付款比例为主要特色。

  环京各地首套房贷已上升为四成,别墅类产品首付则要达到五成。对此,部分开发商不得不选择首付打折、垫首付等方式谋求走量。以孔雀城剑桥郡为例,首付四成全款打98折,首付五成全款则为96折。在北京自2009年消失的“贴首付”,4年后再现市场。大兴庞各庄某企业会所,由于总价过高且首付为五成,同样采取首付分期方式,迅速去化。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,面对浓重的市场观望情绪和从紧的银行信贷环境,开发商的定价策略将更加谨慎,“低价入市、降价走量”将成为越来越多开发商销售策略的主基调。

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